クレイジーマネー（CRAZY MONEY）は、株式会社TAPPが提供する無料のオンライン資産運用セミナーです
節税や投資の基礎など、お金や資産運用について幅広くを学べるとして注目されています。
しかしネット上には賛否両論も多く、「本当に節税に役立つ？」「怪しい詐欺セミナーではない？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、クレイジーマネーの内容、実際の評判、メリット・デメリットを、参加者の口コミや元アセットマネージャーの視点から詳しく解説。
年収500万円以上の会社員・公務員、医療従事者向けに設計されたこのセミナーの真実に迫ります。
クレイジーマネーの案件は節税にならない？
最終的にクレイジーマネーセミナーでは、不動産投資案件（ワンルームマンションのサブリース契約）に勧誘されます。
運営元である株式会社TAPPは不動産投資会社であり、無料セミナーは顧客獲得のためのマーケティング戦略の一環のため致し方ない部分もありますが…、
結論から申し上げますと、クレイジーマネーセミナーで最終的に勧誘される株式会社TAPPの投資案件での節税効果は低いと考えられます。
ただ、まず大前提として、不動産投資自体には節税効果があります。
不動産投資でできる税金対策は主に3つあり、
- 所得税・住民税
- 贈与税
- 相続税
特に所得税は、購入にかかった費用を減価償却として計上できるため、所得が高ければ高いほど節税効果も高くなります。
そのため、節税対策のための投資をお考えの場合、不動産投資は有益な選択肢の一つとして見て宜しいかと。
では何故、クレイジーマネー（株式会社TAPP）の不動産案件での節税効果は低いのでしょうか？
クレイジーマネーの案件が節税にならない理由
クレイジーマネーで最終的に勧誘される株式会社TAPPの不動産案件は、ワンルームマンションのサブリース契約です。
サブリースとは、不動産オーナーが所有する物件を、サブリース会社が一括で借り上げ、その会社が入居者に転貸する仕組みです。
簡単に言うと、大家さんがサブリース会社に物件を貸し、サブリース会社がその物件を又貸しする、ということになります。
しかしサブリース契約は、通常の不動産投資に比べ、デメリットが多い投資案件となっています。
収益性の低下や、家賃減額リスク、手数料の高さなど、様々なデメリットを内包しています。
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収益性の低下
- サブリース契約では、サブリース会社に手数料を支払うため、自主管理や管理委託契約に比べて収益性が低下する可能性があります。
- また、礼金・更新料などの一時金が入らないケースも多く、通常の不動産投資よりも収益性が下がる恐れがあります。
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家賃減額リスク
- サブリース会社は、家賃の見直しを定期的に行うことができ、場合によっては家賃の減額を提案してくることがあります。
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初期費用や修繕費の負担
- サブリース契約では、初期募集時の広告費や、退去時の原状回復費用、設備の修繕費用などをオーナーが負担することがあります。
後述しますが、サブリース契約は手数料が非常に高いため節税効果が薄れるどころか、場合によっては損してしまうケースも。
そのためクレイジーマネーセミナーで最終的に勧誘される株式会社TAPPの投資案件での節税効果は低いと考えて相違ないかと存じます。
株式会社TAPPのサブリース費用はいくら？
ちなみにクレイジーマネーのセミナーの段階では、サブリース契約にかかる費用は明かされていません。
しかし評判を調査したところ、株式会社TAPPのサブリース費用は家賃の10％であることが判明しました。
Financial Planner
ローカルガイド · 36 件のクチコミ · 46 枚の写真
最終編集: 3 年前
担当者に依存と想像するが、サブリースの詳細内容や規約の説明を可能な限り避けられた印象。生命保険代替になる点を最大限に強調し可能な限り二回目面談までに成約を推す手法。当座のキャッシュフロー計算には家賃下落リスクが含まれずサブリース費の10%内で有れば変化無しとの説明も、事前開示を求めても契約書内容が提示されない為リスク度判断不可。仮に未婚若年者が契約した場合、婚後に自宅用住宅ローン不可等の可能性もあるはずだがその様な説明はされない恐れあり。検討時には要他社比較、契約詳細確認。
追伸: サブリース費用の10%は一般的にみて高額であるのに加え、本来受領できる更新手数料等も受領できません。再募集等の手間賃や軽微修繕費と考えるにも、他手段は検討できるかと感じます。
不動産投資の一般的なランニングコスト（運用中の費用）は、家賃収入の20～30％と言われています。
修繕費や点検・清掃費、入居者募集費用など、不動産の運用には様々なコストが発生します。
しかしサブリース契約の場合、修繕費や点検・清掃費といった費用が、手数料に含まれていない場合も多いです。
つまり不動産投資の一般的なランニングコスト20～30％に加え、サブリース費10％が上乗せされます。
そのため、サブリース契約は一般的な不動産投資よりもランニングコストが多くかかってしまうケースが多いのです。
口コミを見る限り、そういった説明もクレイジーマネーでは行っていない可能性があります。
株式会社TAPPでのサブリース契約をご検討中の方は、事前に担当者に費用や手数料等を質問されることをオススメ致します。
節税にならない以外のデメリットは？
クレイジーマネーに限らず、サブリースの節税効果が薄い以外のデメリットには、契約解除の難しさや倒産リスクなどが挙げられます。
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契約解除の難しさ
- サブリース契約は、原則としてオーナーからの解約が難しく、解約する場合には違約金を支払う必要がある場合があります。
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サブリース会社の倒産リスク
- サブリース会社が倒産した場合、家賃収入が途絶える可能性があります。
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経営方針の制約
- サブリース契約中は、サブリース会社の意向が強く反映されるため、オーナーの経営方針が制約されることがあります。
サブリース契約では、借地借家法によって不動産投資会社(借主)が守られます。
そのため、サブリース契約者(貸主)は契約解除や物件売却が出来ない場合が多いです。
悪質なサブリース業者の場合、サブリース契約者(貸主)が多額の負債を抱えてしまうケースも…。
また不動産投資会社が倒産してしまい泣き寝入りするしかなくなってしまったケースなども確認されています。
一概にメリットがないわけではありませんが、昨今ワンルームマンション投資のサブリースによるトラブルが相次いでおり、問題視されているのは事実です。
節税が目的じゃない場合の有益な投資先は？
節税が目的ではなく、資産運用が目的の場合でしたら、不動産投資にこだわる必要はないかと存じます。
株式投資や債券投資はもちろん、投資信託やETF、iDeCoやNISAなど、投資未経験者でも投資を始めやすい環境が整ってきていますからね。
特に、個別株式は値上がり益や配当金なども期待できるため、個人的にはとてもオススメな投資先です。
それに不動産投資と異なり、株式や債券は低予算からの投資も可能。
例えば株式であれば、100円以下の株はもちろんのこと、ミニ株（単元未満株）と様々あります。
しかし金融商品は種類が多く、どの商品を選べば迷ってしまうのがネック。
資産運用でお悩みなのであれば、資産運用で成功している人にコツを聞くのが一番手っ取り早く解決の糸口を見つけられると思います。
例えば、最近だと億り人が資産の増やし方を無料で教えてくれるマンツーマンレッスンが人気を博しています。
マンツーマンレッスンを受け「教えてもらった方法を試したら、約半年で資金7.7倍超えを達成した」と評判も上々。
「人の行く裏に道あり 花の山」という格言もある通り、利益を得るための方法は意外なところに在るのかもしれませんね。
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クレイジーマネーとは？
クレイジーマネーは、不動産売買・管理・資産運用コンサルティングなどを手掛ける『株式会社TAPP』が主催するオンライン形式の投資セミナーです。
参加条件は24歳～49歳の年収500万円以上の正社員・公務員限定となっており、受講時間は90分間。
資産運用に関する正しい知識や、経済的な自由を手に入れられる方法を、専属ナビゲーターがリアルタイムに解説・質疑応答をしてくれるんだとか。
オンライン形式（Zoom）のセミナーなので、平日・土日問わず朝8時から夜22時まで参加可能となっています。
またクレイジーマネーセミナーに参加した人は、そのまま1対1でWEB無料相談を利用できるようです。
クレイジーマネーで何が学べる？
クレイジーマネーセミナーでは、節税に直結する投資商品・投資手法について学べるようです。
iDeCoや積立NISA、株式、投資信託、不動産投資、その他税金対策などについて解説してくれるとのこと。
iDeCo（個人型確定拠出年金）による節税
iDeCoは、掛金が全額所得控除の対象となり、所得税・住民税を大幅に節約できる制度です。
セミナーでは、iDeCoの仕組みや節税効果を具体例とともに解説しているとのこと。
例えば、年収600万円の会社員が月2万円拠出すると、年間約7.2万円の節税が可能（税率20%の場合）。
さらに、運用益が非課税で、老後資金の準備にも役立ちます。
積立NISAで非課税の資産形成
積立NISAは、年間40万円までの投資信託の運用益が非課税になる制度。
セミナーでは、NISAの選び方や長期投資のメリットを解説しているようです。
節税効果はiDeCoほど即効性はないものの、20年間の非課税期間を活用して資産を増やせます。
参加者からは「NISAの銘柄選びのコツが参考になった」との声も（参考：X投稿、2025年4月）。
不動産投資の節税効果
クレイジーマネーの目玉は、不動産投資による節税手法です。
減価償却費やローン利息を経費計上し、所得税を軽減できます。
例えば、5000万円のマンションを購入した場合、減価償却費で年間約100万円の経費を計上可能（物件による）。
TAPPの自社ブランド「CREST TAPPシリーズ」を例に、具体的なシミュレーションが提示されます（参考：TAPP公式サイト）。
ただし投資される場合、空室リスクや価格下落リスクもあるため、慎重な判断が必要です。
その他の節税方法
セミナーでは、ふるさと納税や医療費控除など、会社員でも活用しやすい節税術も一部紹介。
ただし、メインは不動産投資のため、iDeCo・NISAなどの他の節税方法は簡潔な説明に留まります。
節税を学ぶならYouTubeがオススメ
iDeCoやNISAなどを活用した節税対策が学べるとのことですが、クレイジーマネーセミナーでは、ほとんど不動産投資しか解説していないことが判っています。
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まず、ZommでのカメラとマイクをONにするよう促されます。広告や、事前の連絡では碌な案内がされませんが、セミナー参加者はカメラ環境とマイク付きのヘッドセットを用意する必要が有ります。
「nisaやiDeCoの資産形成に関してのセミナー」を謳っていても実際には講師はおらず、不動産投資の営業が一対一の質疑にぽつぽつと答えるだけ。
ファイナンシャルプランナーの講師によるセミナーを謳っておきながら、講師不在とは一体どういう了見なのでしょうか？
またNISAやiDeCoも学べず、ネットで手に入る以上の情報が得られないとなれば、セミナー受講のメリットは極めて低いと言わざるを得ません。
情報化社会の現代であれば、動画配信サービスなどを通じて、節税を始め、iDeCoやNISAに関する情報は無料で学べる機会が増えています。
例えば、節税を始め、iDeCoやNISAに関する知識であれば、以下のようなYouTubeチャンネルが人気です。
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マネーセンスカレッジ
- 概要：投資初心者でも分かりやすく「投資」や「お金」についてが学べる動画が多数
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お金と時間の学校
- 概要：元銀行マンの雨谷亮氏が投資情報を発信するYoutubeチャンネル
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両学長のリベラルアーツ大学
- 概要： IT経営・投資家の両 （リベラルアーツ大学学長）が、人生を豊かにするために必要な知識を配信
また、節税ではなく資産運用が目的の場合、他セミナー（例：バフェッサ）などを検討してみても宜しいかと。
投資を学ぶ上で重要なのは、知識を蓄えることではなく、知識を使って資産を増やせるかどうか。この一点のみ。
ご自身の目的やレベルに合わせて、情報源を精査してみることをオススメいたします。
クレイジーマネーのメリット
節税効果が薄い点などのデメリットが多い一方、十把一絡げにクレイジーマネーにメリットがないとも言えません。
本セクションでは、クレイジーマネーセミナーのメリットについて触れていきたいと思います。
①資産運用の基礎が無料で学べる
90分のセミナーとマンツーマンコンサルティングが無料。初心者でも節税や投資の基礎を分かりやすく学べます。
「専門用語が少なく、初めてでも理解できた」との声が散見されます（参考：サクフリ）。
②柔軟な開催スケジュール
オンライン開催で、1日8～10回（10時～20時）実施。地方在住者や忙しい人でも参加しやすい設計です。
「仕事終わりにZoomで参加できて便利だった」（X投稿、2025年5月）との声も。
③Amazonギフトカードなどの特典
カメラONや事前アンケート提出などの条件を満たすと、Amazonギフトカード（4000～5000円）がもらえるキャンペーンを実施。
「特典がモチベーションになった」との声も（参考：ハピタス）。
クレイジーマネーのデメリット
クレイジーマネーセミナーにはデメリットも多く、参加前に知っておきたいリスクなども内包しています。
①参加条件が狭い
クレイジーマネーセミナーの最大の特徴は、参加条件が非常に狭く厳しい点が挙げられます。
クレイジーマネーセミナーは、『24歳～49歳の年収500万円以上の正社員・公務員』しか参加することが出来ません。
しかし老後2000万円問題を皮切りに年齢や年収に限らず、投資や資産運用に対する興味関心は年々上昇傾向にあります。
そのため「(条件を満たしておらず)参加できないため、残念な気持ちに」といった口コミが複数寄せられている様子。
Y U
実際に、TAPPさんのセミナー等の受講経験はないが。
TAPPさんの広告が頻繁にWEB上に出てくるのですが、非常に不快感を持っております。
いつも年収500万以上、年齢も24～49歳と年収、年齢を制限されているのが、えっ何でって思います。
年収、年齢が該当しない方でも、資産運用等のセミナーに興味ある、参加したい方々はいらっしゃるのに、なぜそんな制限するんだろうと、非常に不愉快な気持ちになります。
ちなみに参加条件を絞っている理由は「500万円以上程度の年収が無いと(セミナーを受けても)節税効果が無いから」なんだとか。
であれば最初から投資や給与所得に対する節税に重きを置いたセミナーであると明記すべきです。
一体なぜ、わざわざセミナー内で教えてもいないiDeCoや積立NISAなど世間的に興味関心の高いキーワードを散りばめる必要があるのでしょうか。
真偽のほどは定かではありませんが、不快な思いをされている方が多いのは事実のようです。
②強引な勧誘がある
クレイジーマネーでは「怪しい投資話や強引でしつこい勧誘がある」といった評判が非常に多く寄せられています。
大石恒一
明らかに忙しい時間帯に、営業電話をかけられました。「間に合ってます」とやんわり断ったにもかかわらず、無言で電話を切られました。
まめILL
営業が気色悪過ぎた。
1度目の電話で挨拶までは良かったが、
2度目の電話で「休みの日に時間取ってくれる約束しましたよね？約束したはずですよね？」と、してもない約束を強要してきた。
こっちが約束守ってないみたいな、胸糞悪い営業でした。辞めてまえ
クレイジーマネーをオススメしているアフィリエイトブログでは「無理な勧誘は一切ない」などと耳障りの良いことを謳っていましたが…、
実際には手数料が高額な割に投資者のメリットが少ないワンルームマンションのサブリース契約の勧誘が行われているのが実情のようです。
③不動産投資のリスクを説明しない
クレイジーマネーではワンルームマンション投資に勧誘されるとのことでしたが、悪質なのはココから。
受講者の口コミにより「セミナー内でワンルームマンション投資のデメリットを説明がされていない」ことが明らかになりました。
勢水TV
セミナーに参加しました。貯蓄の方法や投資についての初心者向きなビデオが流された後営業トークの為1:1での面談になります。年収500万以上の条件がある時点で不動産の勧誘である事に気づくべきですね。決まり文句のようにデメリットは全くないと連呼し、考える暇を与えず勢いで契約しましょうと言ってきます。ユーザの都合より契約を優先しようとする会社ですのでお気を付け下さい。
T A
頼りないビデオで不動産買ったら老後大丈夫！！と言う文言、サブリースのデメリット、その他のリスクの説明不足、今後のワンルームの将来性の見解についての説明、税制面(節税を前面に出す)でのリスク...大切に貯めたお金、信用情報こんなところに使わない方が良いです。
不動産投資のみならず、株式・債権・為替などの投資商品には、それぞれ必ずメリット・デメリットがあります。
投資商品によってデメリットは各々異なりますが、共通しているのは値段が上がる場合もあれば下がる場合もある、ということ。
至極当たり前のことを申し上げてはおりますが、資産が増える可能性があるということは必ず減る可能性も同時にあるということです。
つまり、デメリットがない投資商品なんて、この世に存在しません。
曲がりなりにも資産運用について教えると謳うセミナーが、自社で取り扱っている投資商品のデメリットを説明せず投資を勧誘するなど言語道断。
詳しくお知りになりたい方はネットでサブリースのデメリットを調べて頂くことを強くオススメします。
④講師のレベル・質が低い
クレイジーマネーには「セミナーで喋っている人間のマネーリテラシーが低い」といった口コミが寄せられています。
n h
営業してる方のマネーリテラシーが低過ぎてびっくりしました。
営業マンが自分は色んな投資を行っていると言っていたので、どこまで知識があるのだろうと思って、どんな銘柄の個別株を買っているか聞いてみました。そしたら、何を買ってるか具体的に聞チャートで売買してるので銘柄までは覚えてないとの事です。
また、今後有望な業界は何か聞いてみたところ、介護株がいいとの事です。
しかも投資信託は1日で2-30%価格が上下するので、危ないから不動産投資は安心との事です。
株やってる人なら、これらがどれだけチグハグなことを言ってるか、すぐに分かりますよね。
上記口コミで明かされたクレイジーマネーセミナーの担当者の回答を見ると、明らかに投資未経験者である様が窺えます。
“有望”や“今後”の定義にもよりますが、いま株式投資をされている方で今後有望な業界を聞かれて「介護株」と答える人は少ないでしょう。
また、そのファンドが投資している投資先にもよりますが、投資信託で1日に20～30％の価格が推移することは極々稀です。
多忙な営業職をしながら、銘柄の名前も見ず片手間にチャートだけ見て取引できるほど、株式投資は甘くありません。
自分が投資していない金融商品について知識が乏しくなるのは致し方ありませんが…、
わざわざ嘘をついてまでワンルームマンション投資に勧誘したいのでしょうか？
知らないのであれば知らないと言うべきです。
そもそも不動産投資以外のことを教える気が無いなら不動産投資以外の投資商品で集客すべきではないでしょう。
⑤セミナーに参加してもポイントや特典が貰えない
クレイジーマネーではセミナーに参加することで特定のサイトやアプリで使用できるポイントや、Amazonギフト券などが貰えるキャンペーンを行っています。
しかし口コミを調べてみると「セミナーに参加してもポイントや特典がもらえなかった」といった旨の評判が相次いで寄せられていることが判明。
クレイジーマネーとかいうオンラインセミナー、ハピタスで15,000pt貰えると聞いて昔受けたけど、典型的なワンルームマンション勧誘だから気をつけてほしい。
その時ワンマンの悪名知らなかったけど、どう考えてもゴミだったからしっかり断った。ポイントは貰えなかった。時間の無駄すぎた。
午後8:48 · 2024年3月12日
SHO G
ハピタスのポイントサイト経由でセミナーに参加してちゃんとやったのにポイント無効になったのとセミナーはまるで参考にならず絶対やってはいけないワンルームマンション投資でした。初心者は気をつけて‼️
寄せられた口コミによれば「セミナー参加だけではなく、個別面談まで行わないとポイントや特典は貰えない」とのこと。
ポイントやギフト券が目的でセミナーに参加することを検討していた人にとって、目的のものが貰えないとあっては時間の無駄でしかないでしょう。
クレイジーマネーの評判・口コミ
メリット・デメリットを踏まえ、クレイジーマネーセミナーのネット上での評判をまとめて参ります。
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クレイジーマネーの良い評判
- 「iDeCoと不動産投資の節税効果が分かりやすく、初心者に優しい」（参考：サクフリ）。
- 「個別相談で子育て費用や老後資金の具体的なプランを提案してもらえた」（X投稿）。
- 「オンラインで気軽に参加でき、ギフトカードももらえて満足」（参考：ハピタス）。
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クレイジーマネーの悪い評判
- 「不動産投資の話が中心で、NISAやiDeCoはさらっと流された」（参考：ノマド家）。
- 「参加条件が厳しく、年収証明を求められたのが面倒」（X投稿）。
- 「無料だが、結局物件購入を勧められるのではと不安だった」（参考：サクフリ）。
- 「サブリース契約のデメリットを隠されて不快だった」（GoogleMap投稿）
- 「ファイナンシャルプランナーの講師は在籍しておらず、不動産の営業しか居なかった」（GoogleMap投稿）
株式会社TAPPとは？
クレイジーマネーは、不動産売買・管理・資産運用コンサルティングなどを手掛ける『株式会社TAPP』が運営する資産運用セミナーです。
| 商号 | 株式会社TAPP |
|---|---|
| 代表者名 | 山地 学 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第9610号 |
| メールアドレス | [email protected] |
| 営業時間 |
10：00−19：00 （土・日・祝日休み） |
| 事業内容 |
不動産の売買 賃貸仲介 賃貸管理業務 不動産投資コンサルティング事業 セミナー事業 |
| 所在地 |
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-11-6 ラウンドクロス渋谷5F |
| TEL | 03-3499-3200 |
| FAX | 03-3499-3201 |
株式会社TAPPは不動産売買を始め、開発・管理・コンサルティングなど不動産にまつわる様々な事業を展開しています。
また『クレイジーマネー』を始めとしたセミナー事業や、金融メディア『CRAZY MONEY Plus+』の運営なども手掛けています。
2016年に設立された同社は設立6年目にして売上高150億円を突破しており、2024年6月の実績は198億円とのことと。
急成長に伴ってか、2016年から現在に至るまで計4回ほど所在地を変更しています。
株式会社TAPPは怪しい？評判を調査
ネット上での評判はクレイジーマネー同様芳しくなく「手数料が高い上にサポート体制が良くない」との口コミが見受けられます。
P M
住宅購入の可能性がある方は要注意。金利が低い民間の銀行から借入できず、高い金利で住宅ローンを組む羽目になります。契約時にそんな説明は皆無どころか「投資と住宅のローンは別枠です」という虚言。契約前に「数年後に売却したい」と伝えていたのに、「記憶にない」と言われる始末。
そして都合が悪くなると明らかに対応が悪くなります。確定申告のフォロー無し&年数回の懇親会の招待なし&担当営業不在。
紹介される物件も数件のみでした。
投資するなら自分の基準や目的を確立してからでないとこういう業者に引っかかってしまいます。
サブリースの手数料相場は10～20％程度ですから平均的ではあるものの、サポート体制に不満を抱いている利用者が多いようです。
そもそもサブリース自体に契約者側のメリットが少ないケースも多いですから、不動産投資をお考えの場合、慎重に検討された方が宜しいでしょう。
総括：クレイジーマネーは怪しいのか？
クレイジーマネーは、節税や資産運用の基礎を無料で学べる貴重なセミナーです。
不動産投資に内容が偏る点や、強引な勧誘、サブリース契約のリスクを隠す点には注意が必要。
自身の投資目標を明確にし、提案物件は他社と比較して慎重に判断しましょう。
なお最近ではSNSや動画配信サービスなどを通じて、無料で気軽に投資や金融について学べる機会が増えています。
例えば、億り人が資産の増やし方を無料で教えてくれる無料マンツーマンレッスンなどが人気です。
マンツーマンレッスンを受け「教えてもらった方法を試したら、約半年で資金7.7倍超えを達成した」と評判も上々。
「人の行く裏に道あり 花の山」という格言もある通り、利益を得るための方法は意外なところに在るのかもしれませんね。
⇒現役億トレーダーが教える運用資金7.7倍を実現した方法とは？
